升降平移机械式立体车库应用于房地产商

在房地产开发这个范畴之内，停车难现下正从“配套设施方面的问题”逐渐演变成会直接对项目溢价以及销售去化造成影响的核心痛点。传统的地面停车场，还有自走式地下车库，已然难以去满足高容积率项目的车位配比方面的要求，并且还严重地挤占了十分宝贵的开发空间。在这样的一种背景状况之下，升降平移类机械式立体车库凭借其空间利用率高、建设周期短、适应性强有力等等突出特点，进驻进入到了越来越多房地产商的视线范围之内。它并非是那种无所不能的存在，然而其作为一项相当重要的技术方面的补充方案，实际上是为解决项目停车瓶颈贡献提供了全新的思路。

于房地产开发商来讲，首要目的是达成土地价值最大化且保障产品竞争力。当项目用地局促，没办法经由常规途径满足规划车位指标之际，整个项目的报规以及销售都会遇阻。机械立体车库的关键价值存于“向空间索要车位”，能够在有限的地面或者地下面积当中，把车位数量提升数倍。这表明开发商能够在不额外取得土地的情形下，合规甚至超额达成车位配建，把本来用于建造坡道以及大面积车道的空间转变成可售的住宅或者商业面积，直接提高项目的经济收益。

升降平移式，也就是俗称的PCS型，在众多机械车库类型里，因自身特点，和房地产项目有着较高的匹配度。它采用通道内升降以及层内平移这样的存取方式，达成了全封闭或者半封闭的集中停放。它的优势是容车尺寸范围广，能够兼容大部分SUV车型。其结构相对独立，对土建所提要求较为灵活，甚至可以和建筑主体异步施工，从而缩短整体开发周期。另外，它具有集中布置这样的特性，这种特性便于开展统一的安防管理，便于开展统一的消防管理，还便于进行统一的智能化管理，使得车位的产品形象、服务品质得到了提升，对打造高端社区的配套设施卖点有帮助 。

然而，把机械立体车库引进来并非不存在挑战，房地产商得慎重地评估，重点风险是长期得付出运维成本以及责任的所属，设备得定期接受专业的维护养护，一旦出现故障，就会直接对业主的使用造成影响，因此，在项目前期就得明白后期的运维管理方式，是跟专业公司合作还是自己组建团队，其次，市场的接受程度也是关键，在营销阶段要对客户展开充分的教育以及引导，把它当作“可带来科技便捷的设施”而不是“没办法才做出的妥协”来进行推广。务必要挑选技术成熟、信誉良好的设备供应商，并且要这个供应商提供可靠的维保承诺，比如去跟像“四川倍莱停车设备租赁有限公司”这样能提供租赁以及全生命周期服务的企业联合协作，进而能够转移一部分前期投资压力以及后期运维风险 。

成功的应用起始于精准的前期规划，机械车库不该是解决车位不足的“事后补救”，而是应于项目建筑规划方案阶段就同步介入，要明确其建设形式（独立式、附着式、地下室内置式），还要综合考量出入口位置、等候区空间、对周边建筑采光通风的影响以及供电、排水等配套条件，更关键的是，得进行精细的成本收益测算，对比传统车库方案，核对增加的机械车位所带来的销售收入与增加的建安成本、运维成本，以此确保其经济可行性。一个车库，它经过与建筑、景观一体化设计，如此这般，才能够切实地提升项目整体的价值。

面向那些正着手策划高端改善型楼盘或者核心区稀缺地块项目的开发商，不知您以为在机械立体车库所具备的除车位数量之外的哪些附加功能，比如说智能预约、自动充电这些功能，最能够提升项目的吸引力，进而成为您的营销亮点呢？欢迎于评论区域去分享您的看法哦。要是您觉得本文拥有参考价值的话，那就请点赞并且分享给同行吧。